在樓市金九銀十的關鍵時刻，3大重磅新政相繼砸來，房地產市場迎史詩級利好！

公積金貸款利率下調，個稅退還優惠、首套房利率下調！

信號已經非常明顯！ 而對于買房人來說，現在買房，購房成本降低，是不可多得的好時機！

01.下調個人住房首套公積金貸款利率

近日，央行宣布：自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這是時隔7年，央行再度下調首套個人住房公積金貸款利率，上一次調整還要追溯到2015年10月。而對于南京來說，是繼公積金貸款額度最高提至100萬之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率后，公積金貸款每月月供將減少82元，累計30年月供減少近3萬元。

02.財政部、稅務局：居民1年內換房可享個稅退稅優惠

近日財政部、稅務局發布最新文件！為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額≥現住房轉讓金額，全部退還已繳納的個稅。新購住房金額＜現住房轉讓金額，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

對于南京買房人來說，如果你在今年10月1日到明年12月31日之前，賣房再買房，都可以享受退稅優惠。舉個例子，比如你在此期間賣房400萬，個稅交了4萬，1年內重新買房花了500萬，那這個4萬個稅全部退還；如果你買房花了200萬，那直退2萬（200/400*4）。

值得一提的是，就在今年9月，南京還全面推行了二手房“帶押過戶”模式，交易中無需提前還貸或墊付資金。如今，再次推出稅費優惠，市場又迎來了一劑強心針。

03.央行、銀保監會：放寬部分城市首套住房貸款利率下限

9月29日晚，人民銀行、銀保監會發布重磅通知稱，決定階段性調整差別化住房信貸政策。通知明確，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

南京目前已經是歷史低利率，首套房維持在4.1%（LPR-20基點），二套房維持在4.9%（LPR+60基點），而且首付比例相比此前已經友好許多，貸款還清再買房首付“5改3”、二套房“8改6”。

04. 置業好時機 首付12萬買現房

城市政策措施利好，還需要品質開發商的優質產品來承載，唯有購房者親自走進社區、看到日益完善的社區配套、感受安居樂業的生活氛圍，才能讓置業者做出毫不猶豫的選擇。

江寧孔雀城用看得見摸得著的實景打消購房者的顧慮，無需為不確定的品質而擔憂，目之所及都是滿滿的安全感。

不管是小區規劃、內部配套，還是產品戶型設計、室內空間，甚至是建筑質量和未來的采光視野等，都可以通過現場考察，一目了然。

江寧孔雀城，國風實景現房，避免了承諾與后期落地不符的可能，更無需與期房一樣經過3-4年的等待期，今年買今年住，把匠心藏在每一個細節里，把安全感送到了每一個買房人的手中。

項目占據江寧大學城繁華區位，臨近南京南站、祿口機場兩大交通樞紐，交通便利；周邊楊柳湖公園、寶塔山遺址公園、青龍湖生態園，還規劃有19萬方的大型綜合公園，美好肆意生長；周邊規劃了13所學校，分別包括8所幼兒園、3座小學、2座初中助力孩子夢想騰飛。

最佳置業時機已現，不容猶豫，認準江寧孔雀城實景現房，首付12萬起，今年買今年住，提前享受美好生活，趁早上車才是上策！