當下樓市，能真正稱得上未開先火、萬眾矚目的項目并不多，觀潮望云是其中一個。作為華潤置地南京首座云系作品，這個項目被市場傾注了太多的關注與期待。在此之前的魚嘴G97G地塊的4開4馨，中簽率低至6.2%，均賣成了南京樓市現象級爆款。如今一代傳奇紅盤迭新回歸——觀潮望云，不僅距離在建中的地標高塔更近，在產品上也是再次卷出了新高度……

房地產經歷了幾輪發展周期，堆裝標已不再是產品力的唯一代言，觀潮望云給出了一套【世界潮頭之上，回歸生活本真】的別樣答案，今天就來給大家提前劇透！ 

可以河西，何必其他

河西之于南京，遠超越了一般意義上的TOP級頭部板塊概念。可以說河西是當下南京少有的同時兼具【確定性】與【成長性】的板塊。

【確定性】毋庸置疑。在浩瀚的6300公里長江岸線上，南京占其中約200公里岸線，其中河西段是最為平整且連續的開發界面（無山脈大河阻隔）。如今的華東第二大CBD，不僅是規劃的結果，更是地理區位上的必然。

河西CBD的一、二、三期建設，如今已步入穩步扎實的推進階段。小米、阿里巴巴等知名企業紛紛進駐，約416米的高樓也在逐步落地，河西的商業產業藍圖正在逐漸成型。值得一提的是，2023年建鄴區的GDP增速位列南京首位，億元樓棟數量最多，這些數據無不表明，建鄴區擁有強大的經濟實力和可持續發展的潛力。根據《南京市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，河西已經成為與新街口同等地位與能級的城市中心。如今南京人談及河西，如同紐約人談起曼哈頓一般。

【宇宙中心】的河西一直是南京購房人的夢想高地，現在來看，河西限購打開，利率下降，迎來了真正的窗口期，無疑是置業河西最好的時機，華潤置地也抓住了河西新房小面積產品空缺，帶來了云系4.0全新產品力的【觀潮望云】。 

更松弛的住假感 獻給河西的假日私嶼

觀潮望云的出現，讓全河西新房二手房都陷入了顏值焦慮！

河西首家幕墻料做的門窗，南向窗墻比高達0.68！

這是目前在南京見過的【公建化立面】最純粹的項目！跟河西的416.6m的外立面對比下，你就立刻能感知到這句話的力量�！矩Q明橫隱】的立面線條設計理念、【四框變兩框】的創新思路，使得【屏占比】大幅提升，公建化效果更加純粹。超窄邊框的玻璃，邊框厚度縮減約2.85倍的同時，對標傳統斷橋鋁門窗，成本提升約1.5倍，這無疑是【城市開發運營商】華潤置地，對更好的城市的執著追求。

遙遙領先 每一面都是城市封面

在設計美學上，觀潮望云引領性地采用了【非對稱組團對話感】的設計理念。GOA的設計師們深諳辯證哲學的法則：單體過于跳脫整體則容易失控，完全追求對稱則會磨滅個性，失去引領性。因此，他們通過不對稱的組團設計，成功構建出一個完整的建筑群體，打破了南京99%建筑立面的對稱設計傳統，避免了呆板和千篇一律，賦予項目獨特的藝術魅力。

作為距離500m高樓最近的住宅組團，觀潮望云橫平豎直的線條，與靈感源自長江的500米高樓形成了【剛柔并濟的城市風貌】；而獨特的【塔冠泛光設計】則與濕地公園的網紅燈塔相呼應；

在設計上，觀潮望云將【南北立面設計高度統一】，將容易被忽視，但又是業主每天在園區內見到最多的北立面也做平了，走在園區里，再也看不到凸出的核心筒；在城市的任何一個角度欣賞，每一面都是城市的封面。

大自然的調色盤 注重景觀的【第五立面】

景觀設計致敬了巴西著名造園師布雷•馬克斯（20世紀最偉大的景觀設計師之一）的設計風格和理念，【以繪畫的方式來打造景觀】。觀潮望云強調將立體景觀平面化，從而解決第五立面（高處視角）的觀感問題。通過使用大量的曲線和圖案，用廊架、水景、綠植、花徑為筆觸，給人以強烈的藝術沖擊。讓每一位業主從高處俯瞰，仿佛置身于一幅美麗的藝術畫作之中。

采用【圍合式布局】+部分【消防登高面外置】，打造出小地塊罕見的約6000方中央景觀和最大80m的超大樓間距，帶來更為開闊的呼吸感。對比河西部分次新二手房45-60m左右的樓間距，觀潮望云避免了相鄰樓宇間“懟臉”的感受中央景觀也讓那些只有宅間景觀的“老星八客”們羨慕不已了。

媲美千萬豪宅的歸家體驗

無水景不豪宅。觀潮望云將南亞的濱水私嶼搬回了業主家，精心打造了入戶處的環島式水景、莫奈疊瀑、濱水私嶼戲水池以及下沉式卡座水景共4處水景設施。

景觀不僅美輪美奐，更充滿了互動的樂趣�！改�奈疊瀑」更借鑒印象畫派大師莫奈《睡蓮》的作品靈感，池底以馬賽克拼花，手工打磨，營造出可休閑、可游玩的豐富濱水體驗。

盡管地塊面積有限，觀潮望云卻做到麻雀雖小五臟俱全。單方造價很高，景觀設計豐滿，移步異景，每一棟樓都有專屬花園。主題園林又與社區園林相互聯系，房子便如同從公園中長出來的一般，靜謐而充滿驚喜。

星級酒店的享受 在這里只是日常

觀潮望云以“三亞艾迪遜酒店”為設計靈感的小區大門，復刻酒店式居住場景打造酒店式住區，給居者帶來全新的“度假式居住”體驗。不計成本溯源“廈門璞尚酒店”同款環島落客區，人車分流，讓每一位歸家的業主下車就能享受到如同精奢酒店般的尊享禮遇。社區大堂/江嶼潮亭與香港瑰麗酒店的大堂設計異曲同工，尊貴感溢于言表。

項目在用材上更毫不妥協，選擇千萬級的超配奢材，包括GUCCI金、透光雪山銀狐、貝金米黃等奢石，水紋波奢玻，以及游艇皮等奢皮，為業主提供頂級的居住體驗。 

全生命周期戶型 讓家越住越大

所有的光鮮亮麗，最后都要回歸生活居住本身。這次觀潮望云也不負眾望，為河西帶來了最有誠意的戶型產品。建面約112-141㎡私嶼美宅，適配精英中產不同家庭置業的需求。

 ·約112㎡觀潮3室2廳，為一家兩代或三代生活設計的入門款戶型

·約115㎡私嶼3室2廳，為三代同堂追求寬適與自在設計的成長型戶型

·約141㎡望云4室2廳，為一家三代生活且有深度品質需求設計的墅質戶型。

 一個越住越大的家 在開始階段便給家加內存

一個好的戶型應該有與之匹配的強大收納系統。觀潮望云通過分戶墻上的“S”形設計，利用凹凸墻面，實現兩組嵌入柜體。在這個空間，可以按家庭不同階段生活儲物習慣，打造多種柜體收納深度方案，實現收納功能翻倍的訴求。

觀潮望云還切實考慮每位居者感受，利用“門開中間”、“滿墻通高柜”等提升常規戶型收納量，例如建面約115㎡戶型，提升后總收納≈30㎡，相當于668個21寸行李箱空間(0.045㎡/個)。

一個強調歡聚的家 把廚房向生活打開

空間分合只是手段，家人融合才是目的。觀潮望云的設計師，從“家的生活融合”深度考量，實現客餐廚一體化，整體空間動線分明，且無結構墻阻隔，形成多向的家庭互動關系，營造高頻互動空間，打造一個奢闊的家庭歡聚場。

·媽媽的船長室

媽媽即使在廚房做飯時也能照顧孩子，或與家人互動，沖淡了中國傳統烹飪模式帶來的孤獨感，促進親子之間的情感交互，營造溫暖的生活氛圍。可以與孩子互不干擾的陪伴，也可以一邊備餐一邊聽孩子說說學校的趣事；沒有空間隔閡，讓三代同堂生活更親密自由。

一個不會過時的家 給未來留足夠的可能性

觀潮望云聚焦上世代產品的生活痛點，以更貼合實際生活需求的人性化戶型設計，將痛點各個擊破，實現生活品質與生活方式的「全面雙迭代」。社交廚房、聯動煙灶、多功能水槽、陽臺地暖、美妝冰箱點位等168項精研究細節，智能無感場景聯動、智能空氣站、智能無感歸家，讓業主每一天日常都能從容隨心。

·滿配玄關柜，鞋柜精靈、可移動層板、金屬開放格、雨傘架、穿衣鏡

·體驗拉滿的廚房收納，三層內抽、調料拉籃、轉角拉籃、天使拉籃、騎馬阻尼抽

·臺面清零計劃，讓每件物品都有歸屬，衛生間鏡柜精細化收納格

度假生活，是從世界歸來，享受精神棲息的自由領地，亦是當代精英人士的一種身份象征。華潤置地4.0迭新之作，南京首座云系產品的問世，補齊河西高品質小面積產品空缺，憑借超強的產品力，或許將復刻魚嘴G97項目的熱銷榮光。