國慶長假一結束，奧體建設順利贏得搶跑紅利。河西江心洲【江尚紫薇】&南部新城【云尚紫薇】兩盤先后新領銷許！

　　1 河西&南部新城雙生紫薇，引燃十月“奧體熱”！

　　據悉，兩盤自公開以來，到訪客戶源源不斷，開放僅一周就有超1000多組的來訪量。國慶期間，在連續怪異的天氣里，問詢量也是不遑多讓！

　　自家銷售甚至玩起了“朋友圈梗”。天兒熱就是“沒辦法，片區最火熱的樓盤就這樣”；氣溫驟降就變成了“誰不想在寒冬到來前，尋覓一個安穩的家”！

現場圖

　　作為今年第四季度南京備受關注的樓盤之二，江尚紫薇&云尚紫薇可以說是牢牢掌握了市場流量密碼。這其中，一方面得益于奧體建設的品牌力；另一方面，則是江尚紫薇&云尚紫薇兩座雙生「紫薇」姊妹修煉得來的產品力做了推手。由此，南京的“十月奧體熱”被引燃！

　　2 南京人翹首以盼的“奧體新城”，二次回歸

　　兩座新生「紫薇」園，落地南京主城兩個最為矚目的板塊——河西江心洲&南部新城。之于河西而言，江尚紫薇是對世紀之初奧體建設質造奧體新城“七園”的回溯，對于南部新城來說，云尚紫薇不失為奧體建設的又一次勇敢“拓荒”。

現代化的河西新城（圖源建鄴區委會宣傳部）

　　歷經清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，每開必罄，次次口碑。到如今，每個南京人的心目中都住有一座奧體新城。

　　交付十來年的奧體新城7大園區，外觀依舊如新，景觀更勝從前：

奧體新城·翠杉園，2007年交付奧體新城·海棠園，2010年交付奧體新城·紫薇園，2014年交付

　　2013年，基于當時國家對于房地產市場的調控，奧體建設響應號召果斷按下暫停鍵；暌違多年，歷經改革，蓄勢之后，奧體建設新的敘事又從大本營河西、新陣地南部新城開始。

　　江尚紫薇，以江心洲生態綠島之上豪華補給的姿態，為當年沒趕上奧體新城的預備業主們圓夢。

江心洲網絡示意圖

　　而對于南部新城，這個所有開發商都想來分一杯羹的“寶地”，奧體建設算是個“后進者”。

　　與當時為“蘆葦蕩”換新顏的過程不同，南部新城是交通樞紐，未來3/5/6/10/13這幾條地鐵線幾乎全覆蓋；這里天然具備人文氣韻，在原有的跑道機場遺址周圍，又圍繞了中國第二歷史檔案館新館、不動產檔案館、機場跑道公園、中芬合作交流中心、全民健身中心等公共文化設施，且不久就將建成；據媒體報道，南部新城將打造最具活力的機場跑道公園，也是“世界唯一”以機場跑道為載體、以豐富多彩公共活動為內容的城市文化客廳。

規劃效果圖（規劃示意圖）

　　在相對醇熟的地塊，立足南京規劃建設發展的新潮頭，奧體建設再入駐就需要更大勇氣。而這樣的勇氣和膽量，與當時建造奧體新城是一脈相承的，且需要付出更多誠意和心意，這樣才能在這座城市新中心“10-15年全面繁榮”的愿景中再添上濃墨重彩的一筆。

　　3“奧體現象”再起 雙生「紫薇」是否真正禁受得住時代考問？

　　近十年商品住宅市場未見奧體身影，十年鑄劍一朝回歸，我們對回歸者的考問自然會更嚴格一些。兩座新“紫薇”是否匹配城市終極改善人群？產品力具體表現在哪兒？試圖為購房者做哪些細節考量……

　　我們實地考察了兩個項目，第一時間梳理了一些項目亮點：

　�、� 鎖定改善&終改人群，起步戶型建面約140平米

　　延續以往奧體建設做改善的傳統，這次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&終改人群，戶型尺度感都比較強。

　　江尚紫薇打造的是5棟25F的高層，戶型建面約143-206平米，起步戶型就在143，且建筑密度僅約16.97%，在城市高層擁簇的水泥森林里，絕對是稀有的，匹配超70%綠化率覆蓋的、人居建筑密度僅約22%的江心洲綠島最適合不過。

江尚紫薇樣板間實景

　　云尚紫薇規劃打造6棟8-9F，6棟16-18F的洋房＋小高層，主打建面約140—223平米純改善產品，無頂底躍，且上了六恒科技系統。我們之前根據近三年南部新城上新的項目做了一個盤點，6棟8-9洋房+16-18小高層的搭配已經很久沒出現了。

　　而且就云尚紫薇地理位置說，位于南部新城核心區的中央活力住區， 5號線神機營站地鐵上蓋。

　�、谌珜嵕罢故�，真正的“所見即所得”

　　樣板間不等于最終交付，這是深深烙印在每個購房者心里的提示牌。我們常常感慨“說到”和“做到”的距離太遠，樣板間總愛營造幻想。而這次，奧體建設打破了這個陳規。就現場踩盤來看，兩項目均是所見所得。據云尚紫薇相關負責人員稱，樣板間一律按照標準陳列。這幾年，鮮有幾家樓盤的營銷人員會這么踏實、自信地說出這些給買房人。就誠懇這一點來說，值得所有項目借鑒。

云尚紫薇樣板間實景

　　除此以外，我們也在一些細節展陳上感受到更多誠意。比如182㎡的臥室里，床都做到了標準大小，床頭柜堪稱片區尺度之最，即使擺放這些大尺度的陳設樣品，整個空間仍然盈滿。除本身尺度大的優勢之外，得房率在85%左右也是原因所在。

云尚紫薇樣板間實景

　　③ 5棟住宅匹配約1000平米地下會所

　　秉承奧體建設一貫的豪宅打造經驗，江尚紫薇一個5棟住宅樓的社區里，刨去下沉庭院還做了大概1000平米的地下會所。規劃建有健身空間、四點半學堂、書吧、恒溫泳池等公共空間，兼具休閑健身、圈層交流、全齡互動等功能。

　　對于后續運營來說，小體量社區更能有效提升連續服務質量，后期配合奧體物業，不出大門完全可實現日常休閑自在生活。

　　④熟悉的景觀，熟悉的物業

　　熟悉奧體建設的都知道，它一貫的特色就是景觀打造，奧體新城植物園系內的景觀打造個個都稱得上區域標桿。

　　江尚紫薇，延續了奧體建設景觀品質要求，在小區景觀設計端，邀請國內一線設計團隊——上海英斯佛朗景觀環境規劃設計有限公司傾心打造。

　　在園林規劃上，采用大圍合式建筑排布，將社區最好的景觀資源讓渡于未來業主，呈現出一座規模約12000平米的中央景觀區，此外，鄰里會客廳、全齡兒童樂園；以花為主題，模擬河流走向的林間花溪；約1000平米露營草坪……豐富的景觀功能區，將在未來的社區生活中日日影現。

　　在云尚紫薇的售樓處，我們還了解到，在各類植物的排布、種類的挑選上，奧體建設都花費了一番工夫。

　　整個社區C地塊+D地塊，植物品種多達134種，而且采用的是全冠移植，這相比于市面上的小樹苗、堆草皮來說，未來交付時生活體驗肯定要更好，畢竟住戶的夢想都是自然森林，而不是滿眼水泥。

　　在植物的品種引進上，奧體建設精心選擇景觀植物品類，比如娜塔櫟、櫸樹、樸樹等等，且各自代表了美好的祝愿。歐美引進的娜塔櫟，美國和德國都把它作為國樹，樹干奇特蒼勁，經拉片造型后冠如華蓋，是風景園林、庭院別墅區造型景觀的精品樹種；樸樹象征著樸實的品格，生命力頑強，又寓意不忘故土。在江南庭院，樸樹多和櫸樹搭配種植在庭院中，取諧音“前仆后繼”，寓意家族興旺發達，一代比一代強。從c區進門的樹陣是櫸樹，D區進門的樹陣是娜塔櫟，排排樹景，讓住戶從邁步進小區開始就轉換愉快心情。

　　同時，兩盤物業都是奧體建設下屬的全資子公司——奧體物業。截止目前，為河西區域住宅、會展、文旅等40多個優質物管項目服務，在管物業總面積逾700萬平方米。同時，奧體物業還是2014年夏季青年奧林匹克運動會唯一官方物業合作伙伴，已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項目的物業服務。

　　奧體建設江尚紫薇&云尚紫薇銷許已領，敬請期待王者歸來！