而就在今天，我發現，今年來的小區房價走勢直線下滑，近期新成交的單價僅約22683元/平，相較于去年高峰期同戶型的成交價，低了7000多元/平，著實讓人倍感意外。

（2022.8.25成交記錄截圖）

（2021.4.25成交記錄截圖）

那么，到底是什么原因導致小區成交價回落了如此之多呢？對此，我也咨詢了相關中介經紀人，他告訴我，這房子本身沒有問題，還處于位置非常好的10樓，但是市場環境下行，因此價格上不去。

“沒辦法，現在這種戶型成交價基本都在200萬以下，同樣的條件普遍比去年低30萬左右。”

今天，我也針對2021-2022年金地格林格林二手房成交情況進行了粗略統計，從下表中大家應該不難看出，相比去年，小區整體成交均價確實存在一定跌幅，大約相差3669元/平。

金地格林格林臨近金陵中學浦口分校、蘭溪公園、金雁湖社區中心、文體中心、龍湖雨山天街、雨山路地鐵等配套。區位示意圖如下↓↓ 

該小區總規劃有12棟樓，層高11層，總戶數約852戶，小區整體布局呈“L”型，于2015年開發建設，首批房源于2017年年中交付，距今已有近5年的時間。

其在二手房市場中，經歷了兩次比較大的房價漲幅期。

一次是傳聞金中學校要來的緋聞期；一次是金中正式落地的確定期。

其中在2020年4月份左右，自金陵中學浦口分校確定開始，金地格林格林的房價仿佛坐上火箭一般，直沖云霄，漲幅力壓群雄。

一直到2020年9月份，金陵中學正式運營招生，金地格林格林的房價才開始逐步冷靜下來。

之后平穩了一段時間后，從2021年下半年開始，隨著樓市大環境下行，小區房價走勢急轉直下......

曾經勢頭兇猛，現在卻房價下調，背后原因是...

那么，到底是什么原因呢？我也分析了以下幾點：

1、教育資源的利好效應在不斷弱化

金地格林格林的二手房價格上漲，非常重要的一個原因便是金陵中學的利好刺激，但是現在因為政策導向的調整，買房人對于學區的效應也在不斷弱化，房住不炒。

2、政策松綁，周邊二手房貨量積壓

南京二手房限售政策調整，利率下調，加速居民換房需求，不少二手房噴發式涌出，開始堆積，一次性釋放出來那么多房源，競爭加大，當然就從一開始的房子挑人，變成人挑房子。

3、周邊配套有待于進一步完善

相比于雨山路地鐵口的二手房小區，金地格林格林相對來說處于弱勢，離地鐵站稍遠，周邊也沒什么菜場，配套不太齊全。

4、產品競爭力不足

相比于雨山路新出的多個次新房小區，金地格林格林的剛需小戶型、小區園林設計、房齡等都相對處于弱勢，競爭力不足。