一方面，核心板塊的房價基本躍升3.5萬/㎡向上，并且不少板塊都開始向4萬/㎡發力，對于剛需來說，門檻上漲的速度讓人應接不暇。

  另一方面，核心板塊的戶型越做越大，像江北核心區為例現在都是110㎡起步，原來剛需還能拼拼運氣現在徹底拒之門外，即便個別核心板塊有小戶型，也都是接近100㎡左右，在房價上升的當下，對于剛需仍然不夠友善。

  而眼下，南京房價還在上漲，2021年12月，南京新房價格環比上漲0.3%，同比上漲4.1%，南京漲幅并列全國第5。國家發改委16日發布《關于做好最近促進消費工作的通知》中“要求促進住房消費健康發展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產也良性循環和發展” 這是自1998年房改以來，24年頭一次國家發改委喊話讓大家買房，再加上一系列降準降息、房貸加速等利好政策，樓市回暖將是大概率事件。

  更低門檻買進核心地段，南京就真的沒有機會了嗎？位于江北“心臟”，靠近江北換乘王“11號線”，建面約89㎡三房總價276萬起的金陵星圖，擁有典型的爆款氣質，而且即將開盤！

  示意圖

  01江北腹心城南中心 千億研創園加持

  當下南京擁江發展從城市戰略上升為國家戰略，“國家新區”江北成為中國未來的卓越引擎。位于江北“心臟”的城南中心，將是這座“引擎”未來最宜居的板塊。

  定位上，城南中心位于江北核心區、研創園、江浦老城的中心位置，承擔著打通江北新區與老城的重要節點作用；同時，與江北核心區互為補充、錯位發展，有效彌補江北核心區現有功能的不足，最終打造成為江北又一核心發展極。

  城市界面上，城南河和浦濱路2條軸線構成了城南中心的城市骨架，城南河擁有稀缺的生態景觀，浦濱路作為江北主城重要發展主軸，大量公建配套密集分布，沿線已經擁有非常奪目的城市界面，尤其在城南中心這一段，資源大量集中。

  示意圖

  緊鄰千億級研創園產業集群，目前已有約11000+注冊企業，約10萬+高端人才，可以想象強大的虹吸效應，將帶來配套大幅升級，高知圈層不斷涌入，全面提升區域的居住品質。

  02 文化+地鐵+生態+教育+....，高濃度配套匯聚

  同樣是成片開發的城南河兩岸，南岸能夠享受到更高濃度的生活資源，這里將是江北最具生活濃度的場域之一。未來可以想象，如同河西一般，南京眼、保利大劇院等地標林立，而你坐在金陵星圖的家中，璀璨皆落眼中，看盡四時繁華。

  項目南邊角就是已經開建的11號線珠江南站，TOD開發模式未來無縫搭乘地鐵；

  門口就是城南河濱河綠廊和芝麻河，推窗即見濱水景觀，

  距離萬達廣場、佳源Upark、京東等配套資源更近，

  西面與江北金陵酒店同樣一街之隔，北面就是浦口中心醫院，生活更便利。

  除了行知小學、中學等學校資源，城南中心還規劃了11幅教育用地資源（三幅開建）。

  03南京首個約86萬方文化綜合體 前所未見的稀缺文化地標

  未來，在這約86萬方的“龐然大物”里，將集聚復合文化中心、理想文化住區、五星級酒店、酒店式公寓、總部辦公、矩陣商業六大不同業態，衍生出26種繽紛生活場景，啟幕江北新區的嶄新文化生活時代。

  更重要的是，無法用金錢衡量的文化價值。約20萬方的復合式文化中心，科技館、圖書館、演藝中心、市民中心及規劃館“四合一”，再這樣濃厚的人文氛圍熏陶下，很容易培養孩子的精神素養和家庭涵養。

  04總價276萬起，建面約89㎡地鐵三房 超百項人性化細節

  金陵星圖總價約276萬起，比江核的門檻要低100萬+（以江核目前在售樓盤為參考），無疑是節前購房者的福音！即使是最小的約89㎡的面積段，項目也做了三房設定，并且通過設計，項目創造了更多的生活場景，釋放生活高能想象。

  【約9.3米南向三開間】

  即便是89㎡小戶型，也能做到三開間朝南的9.3米超大尺度，臥室全朝南，采光充足。整體戶型非常方正，南北通透的格局，居住舒適度一點也不輸大戶型。

  生活體驗館實景圖

  【LDK客餐廚一體化設計】

  它不只是單純的把客餐廚之間的墻面換成了移門，而是重新定義家庭公共區域的交互方式。通過開放式的客餐廚空間，讓家人自由的互動交流。同時，LDK將公共區域的空間感拉到了最大，也將生活場景可能無限放大。

  生活體驗館實景圖

  【約3M層高大平層式奢闊空間】

  再對比一下周邊的項目，幾乎沒有對手，帶來的是更加闊綽的空間感；南向立面的窗墻比約0.45，差不多半個立面都是窗戶，足以見得室內采光會有多好！陽臺反坎設計僅約27cm（陽臺地面外沿凸起的那一部分擋水條），意味著陽臺封窗近乎是落地窗的觀感，瞬間大平層的感覺就有了！

  生活體驗館實景圖

  【可以放341個行李箱的收納空間】

  在收納上，也絕對稱得上“空間管理大師”。固定收納空間達到約15.35m³，相當于放下341個21寸行李箱，精細化整合，極大提升空間利用率。

  生活體驗館實景圖

  【衛生間三段式干濕分離】

  區別于傳統的干濕分離衛生間，金陵星圖建面約89㎡衛生間采用了三段式設計，將臺盆設置在了衛生間門外，不僅避免水漬外濺，滋生細菌，更避免洗漱如廁同時使用的尷尬，非常便捷。

  生活體驗館實景圖

  05融政、銀城、融創三強聯袂打造 銀城生活服務南京物業信用榜第1

  不止于此，整個項目由融政、銀城、融創三家頭部實力房企聯袂，對于產品品質方面更有保障。

  最后，物業的好壞，決定了居住舒適度，更決定了未來房屋增值潛力。

  銀城物業南京人必定不陌生，2020年南京物業信用榜第1，業務覆蓋19座城市，636個合作項目經驗，并且在南京就擁有近120萬客戶，占南京總人口的13%，也就是每13個人就有一個住的銀城物業小區！

  如果你打算200-300萬在南京買房，金陵星圖是一個必看的項目，江北芯潛力地段，建面約89㎡地鐵三房，相信你很難再找到第二個！

  項目即將首開

  江北芯 在建地鐵旁   建面約89-139㎡稀缺三房戶型

  一定要把握機會，錯過真的不會再有！

  地址：南京江北新區浦濱路與江淼路交匯處

  電話：025-8324177