公寓不限購不限貸，而且不占用住宅貸款名額，以最小的資金量，就可以占有優勢地段資產；并且總價低，租售比合理，能夠長期、穩定的產生現金流。
好消息來了！南京購房者薅羊毛的機會來了！南京龍湖天街旁、江北芯、10號線地鐵口有一家公寓，開發商方面給出了首付6萬起（首付分期政策，剩余首付款在規定時間內補齊即可）的限時優惠政策！
此活動一出就迅速刷爆了朋友圈，引起購房者們廣泛追捧，這家誠意十足的項目就是位于雨山路地鐵口的雙鑰匙公寓——龍湖天曜星座！
核心地段 地鐵上蓋
其實早在活動之前，這座矗立在江北中心地段的地標之作就已經受到了市場的極大關注，畢竟 “江北商業新中心+天街TOD+低總價+平層雙鑰匙戶型”足以令其從南京眾多公寓產品中脫穎而出。
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對于公寓來說，投資客更關注的往往是未來的升值率和收益率，因此，好的地段，可以帶來更多利好：不用擔心房價下跌；購買后想要出租，也會有源源不斷的客源……
龍湖天曜星座地處江北新區正核中心雨山路板塊，這里距離江北核心區僅3公里，享受國家級新區戰略規劃紅利。雨山路板塊的定位也較為綜合，集便捷交通、稀缺景觀、優質教育、創新產業、高端商業等功能于一體，是交通、景觀、教育、產業、商業的中心，再加上片區靠近老山的生態屬性，堪稱江北中央居住區。
區位圖
值得一提的是，隨著五橋通車，雨山路中央居住區更是作為河西CBD匹配的中央居住區，一座雨山路CLD，串聯起了南京江南江北兩大CBD。
這里是江北重要的居住板塊和產業增長極，據悉，龍湖天曜星座3公里范圍內聚集常住人口約21萬，5公里范圍內約33萬，覆蓋約110個成熟住宅小區，3所重點大學（南審、南工、南農）近6萬師生以及約6000家企業，是江北人口非常密集的區域之一，充足的人口支撐，對于公寓產品來說，就是無限的財富。
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并且，龍湖天曜星座是地鐵上蓋物業，項目東側無縫對接地鐵10號線雨山路1號口，通過此站可以實現3站直達江北核心區（南京工業大學站），6站到達河西，同時地鐵10號線還可與已經通車的1號線、2號線、規劃中的11號線、13號線、15號線和17號線等6條地鐵線進行換乘，通往南京各個區域，導入更多的人口，匯聚更多高知人才。
南京第5座天街 自帶流量密碼
對于公寓來說，完善的商業配套是十分重要的，龍湖此次在雨山路打造了約47萬方城市TOD綜合體，除了涵蓋有公寓“星曜”、天街商圈鋪“鉑金島”以及“天字系”城市低密洋房外，還融合了自持運營的約17萬方的頂級商業綜合體——龍湖天街！這也是龍湖集團在南京打造的首座天街TOD綜合體項目、南京第5座天街！
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作為龍湖旗下最為高端的商業旗艦IP，“天街”所到之處都會通過其強大的商業輻射和品牌號召能力，引領片區商業發展，加速城市發展進程，一座天街的出現意味著城市商業格局的重新升級、城市發展的全面提檔！
南京龍湖目前已布局五座天街，其中已開業4座（六合天街，江寧天街，江北天街，河西天街）。
其中，今年剛開業的河西天街，開業兩天客流量就達到了32萬人次，整體招商率100%，開業率99%，匯集了超260個優質品牌，南京首進品牌占比15%，區域首進品牌占比40%；江北天街2020年9月開業，開業2天客流量約45萬，銷售額超3500萬，創南京商業記錄！
龍湖南京河西天街開業現場
天街是推動板塊發展成熟的加速器，已成為業內共識，其所到之處必然是一個板塊的商業中心。
此次，龍湖天曜星座與頂級商綜“天街”自成一體，項目周邊約3公里范圍內無大型商業體項目，未來一旦這座新天街啟動，也就意味著，這里將成為一個巨大的人流聚集地，形成江北最為繁華的商業新中心之一。
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在優質地段、便捷交通以及繁華商業的多重加持之下，可以預見，這里無論是人流量、消費水平還是租房需求都會持續大幅上升，未來這里的租金和房價上漲可期！
首付僅6萬起！天街稀缺雙鑰匙公寓
龍湖天曜星座之所以能夠備受購房者追捧，除了上述外界因素，產品自身也非常優秀，以下幾點你必須知道！
1、僅10層高，稀缺舒適居住體驗
龍湖天曜星座共打造4棟酒店式公寓，為地鐵上蓋物業類型，總高僅10層，這在市面上是非常少見的，其中1、2層是非常稀缺的鉑金島商鋪，3-10層是酒店式公寓，4梯34戶，總共只有964套，非常稀缺。
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區別于超高層公寓，僅10層層高，意味著居住環境更純粹，較低的樓層可以給客戶帶來更舒適、更有安全感的居住體驗。
2、高品質星級商務酒店風格
龍湖天曜星座整體外立面設計采用了大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板，與天街相呼應，展現出高品質星級商務酒店風格，體現了區域內標桿形象。
每棟酒店式公寓均設有星級酒店風格的地上入戶大堂和地下入戶廳，公區部分全部精裝設計，入戶更是精心布置三重保護，單元門、電梯均需刷卡進入，入戶門加設密碼鎖，采用鋼木復合材質，安全品質兩全其美！
3、近6米超大開間，雙鑰匙、買一得二！
在戶型設計上，龍湖天曜星座打造的是建面約47㎡小戶型產品，層高約2.95米，擁有和住宅相同的舒適性，并擁有近6米的超大開間，得房率超75%，毛坯交付。該產品功能性很強，不管是做自住，投資，空中商鋪，注冊公司，酒店還是名宿等都非常實用。
據悉，該戶型有3種裝修方案可供買房人參考，分別為兩室一廳設計、一室一廳設計和雙鑰匙設計，空間運用非常靈活。
雙鑰匙戶型效果圖
區別于市面上大部分公寓產品小開間長進深，龍湖天曜星座擁有近6米的超大開間，可以打造成平層雙鑰匙產品，隔成兩個獨立的單室套，不影響私密性，買一套可以當兩套使用，后期出租，也可享雙倍收益。
兩室一廳戶型效果圖
一室一廳戶型效果圖
作為一室一廳使用，客廳、廚房、臥室、衣帽間、衛生間等功能區全部具備；作為兩室一廳使用，同樣功能齊全，還能同時放下兩張床，滿足不更多居住需求。
4、天街資產，更保值、更增值！
對于投資客群來說，公寓產品的出租回報率是很重要的，這直接關系到是否能夠產生長期、穩定的現金流。
而龍湖天街資產，往往比其他資產具有更好的保值增值能力。例如，河西天街上蓋的公寓時代上城，6個月售賣約1000套公寓，租金4500元/套，價格普遍高于周邊同類產品且一房難求；龍灣天街邊上的春江酈城，其二手房價格比周邊其他小區價格都要高，存在“高溢價”……
龍湖時代上城公寓開盤現場
回過頭再來看現在的龍湖天曜星座，據悉，目前周邊一套約30㎡的普通單室套租金約1800元/月，而龍湖天曜星座建面約47㎡可做三種形態產品，未來市場會更受歡迎，且若做成雙鑰匙出租，一套房每個月至少能有約3600元的租金收益。一旦天街開業， 這里的租金將會更為可觀！
5、年度鉅惠！首付僅6萬起！
更好的消息是：12月起，龍湖天曜星座推出1成首付優惠活動，公寓總價約60萬起，首付僅約6萬起（首付分期政策，剩余首付款在規定時間內補齊即可）！撿漏地鐵口天街資產不是夢！
