隨著城市化進程和經濟飛速發展，人民對健康的關注越來越高，醫院作為重要的民生配套，自帶吸金力，兼具稀缺性，所到之處人潮涌動，商戶遍地開花，生意紅火緊俏，各城市形成以醫院為核心的經濟生態圈，掘金潛力可觀。

最近“醫院經濟圈”這個詞頻繁出現，大家對此眾說紛紜，尤其是打算投資置業的人，動了念頭的同時也還是心存疑慮，是不是真有說的那么好？

云漾濱江U活醫教街區旺鋪，三大價值告訴你，醫院旁的旺鋪到底有多“香”！

價值一：醫院日均人流量大 客源旺盛

關于不動產投資，香港地產大咖李嘉誠曾喊出“地段，地段，還是地段”名句，投資商鋪，其實本質上依舊是挑選地段。這是一個商鋪成功的必要前提，也是商鋪價值的基礎。

簡而言之，商鋪一定要扼守住客流的必經之地，比如社區門口、學校附近、醫院周邊、寫字樓之間等，從而保證商鋪能夠最大化地獲取周邊的客源流量。而相比社區、寫字樓的商業氛圍來說，當今社會，人們普遍注重養生，醫療健康就如同“衣食住行”一樣，都是人類最基本的生存層面的生理性需求，由此，這個廣大的群體將為商鋪帶來穩定客流量，他們購買力強，消費需求更為剛性，而和醫療相關的業態也屬于高頻次消費，圍繞這類群體可以衍生出餐飲、康養、醫美等多種豐富的業態。由此，醫院周邊的商鋪脫穎而出。

在南京，三甲醫院旁的商鋪通常都門庭若市，呈現出排隊或“非預約不接待”狀態，普遍的業態就包括餐飲、藥店、理療養生等，甚至與新生兒相關的月子中心以及早教市場也成為目前醫院旁商鋪的新寵。

除此之外，更長、更靈活的營業時間也保證了高效的經營利潤，真正實現24小時經濟效益連軸轉，未來“錢景”不可小覷。

由此不難看出，僅僅一套“醫療”屬性明顯的商鋪，就具有回報周期更短，經營業態更靈活，市場需求更穩定等多種特性，更不要說，集醫療、教育甚至地鐵于一體的多重身份商鋪，更加是優質商鋪中的龍頭產品。

價值二：醫、教、地鐵三核交匯，繁華人氣讓財富觸手可及

近年來，隨著主城發展的逐漸飽和，綜合地理條件、發展需求、資源利用以及戰略布局，南京城市發展必將繼續向地幅遼闊的南部進發。而城市向南的下一站——江寧濱江，作為南京南部的大門，樓市熱度空前高漲，特別是當主城商鋪動輒都要4、5萬/㎡時，其購買力必然也將外溢。

坐落于江寧濱江核心位置的新城云漾濱江U活醫教街，是濱江板塊首個集醫療、教育、地鐵三核于一體的優質商街，多重優質配套云集之下，價格方面也相當地優惠，僅需1.5萬/㎡起！

經過近幾年的高速發展，目前，江寧濱江各項配套正在不斷落定。以錦文大道為分界線，以南為產業園區，以北則是核心生活區，規劃有新城中心、文化中心，生態組團、居住組團和商業組團，新城云漾濱江所處的便是其中的商業組團。從位置上來看，后期板塊內規劃的無論是學校、地鐵，還是商業、醫療等都在云漾濱江北側，不僅距離上占據優勢，與此同時，這些也都是商鋪升值的有力保障。

具體來說，醫療方面，云漾濱江北側規劃有一座建面約20萬方的三級綜合醫院，規模上比江蘇省人民醫院和兒童醫院河西分院還要大，堪稱航母級。據悉，醫院總投資15億，規劃床位1000余張，不僅將彌補板塊內目前醫療配套的短板，同時還將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區域的就醫問題，而這些反映到商業上，則將是超越河西兒童醫院所處的魚嘴板塊的商業機會。

公共交通方面，上文所提到的承載周邊城市之間交通的S2號線寧馬城際江寧站，就位于項目東側。根據最新的軌道交通部門發文，江寧站位于景明大街與興城路交叉口，與云漾濱江項目僅約700米路程，是目前在售商業項目中最靠近地鐵的一個，而臨近地鐵口的商鋪含金量有多高，所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，想必不用贅述。

同時，揚子江大道雨花臺區段已動工，預計2022年底建成通車，，屆時將吸引大批河西工作新青年涌入，形成強大人流。

教育方面，著名的雙語教學私立學校——蘇州外國語學校已先期先行進駐，不僅吸引了板塊內高管的孩子入學，還吸引了部分河西板塊的家長不遠萬里送孩子前來就讀。更值得一提的是，蘇州外國語學校與云漾濱江僅一街之隔，這些高知群體更將是未來商業街消費群體的重要補充。

無論是地鐵+醫院、學校+醫院，還是產業+醫院、大社區+醫院，新城云漾濱江U活醫教街便是所謂的1+1＞2的投資財靠鋪！

價值三：僅1.5萬/㎡起，高租金溢價 收益更可觀

與此同時，選擇新城云漾濱江，投資者同時看中的，還有持續崛起的江寧濱江未來無可估量的發展潛力。根據規劃，江寧濱江未來將“打造千億級的智慧產業”，持續引進以科技創新為主導的產業以及技術性人才，打造全新的“宜商、生態、宜居”的品質新城。目前，包括世界500強的國家電網、中興、徐工、格力、LG都已進駐濱江，此外，河西的烽火通訊今年也已有計劃遷至濱江。

顯而易見的是，產業化必將帶來更多高新技術人才的入駐并在此安家，由此為濱江提供穩定的人口導入，預計未來3年內，整個板塊的人口將達到13-15萬人。

在此之下，作為整個濱江板塊首個集醫、教、地鐵三核交匯的高品質商鋪，承接未來可見的無限消費客群，在還未開盤的當下，已經吸引了不少意向投資者關注。醫院經濟紅利愈顯，使得醫院鋪炙手可熱，而且擁有更高溢價優勢和升值前景。

據悉，新城云漾濱江商鋪建筑面積約72-136㎡，面積小，總價低，資金分配更靈活。后期既可作為康養理療、早教中心、基礎醫美等經營，也可作為餐飲店、藥店、書店等標配業態，經營業態更靈活，市場需求也更加穩定。

除此之外，云漾濱江還將給所有商鋪提供排水，二樓增加電梯，更加方便業主的便利，也更加便利二樓商業的引流。

當各大利好已然兌現，我們可以是建設者，也可以是旁觀者，但更應該是抓住機會的共享者和投資者。最新消息，云漾濱江U活醫教街區旺鋪已火熱上市，僅26席，欲購，請從速！