926土拍：橋林新城最高毛坯限價達24500元/平，未來新房售價預計可達27000元/平，而現在區域新房價格整體在22000元/平左右，上漲約5000元/平；

2、城東麒麟520土拍的2幅宅地G46和G47限價也有所上浮，這2幅宅地的毛坯房限價均為28500元/㎡，而之前當地的宅地毛坯房限價為27500元/㎡

3、江北研創園毛坯限價上漲約600元/平；

最近央行連續三次發聲，強調“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”，房地產觸底回暖的趨勢明顯，新房均價12連漲、土拍毛坯限價上漲，對于剛需客戶該下手還是得下手。

200萬總價新房，到底還能買哪里呢？

 

△網絡圖

從上圖可以看出，總價200萬以內，能購買的主要也就集中在均價25000元/㎡以下的板塊。那從區域板塊規劃潛力、居住舒適度、配套完善度等角度，小編推薦江北直管區-葛塘新城，主要有以下幾點理由：

一 落位江北直管區 未來可期

作為肩負著國家級新區、自由貿易試驗區重任的江北新區，代表了南京城市化的頂層設計，代表了“擁江發展”的最高水平。

城市的崛起，離不開科學規劃。江北新區直管區以江北大道為脊柱，打造活力沿山帶與活力濱江帶，江北、大廠-葛塘、三橋、北站四大中芯，各條水綠廊道與新區緊密相間，構建山水活力、中心凸顯、帶軸互動的創新格局。

江北新區直管區，依托國家級高新區——江北新區，結合企業轉型升級，建設區域科技智能產業服務中芯，板塊潛力雄厚，是江北中央商務區后，江北新區下一個爆發點和增長極。

 

△網絡圖

江北新區直管區官方也提出：未來5年，GDP要達到6000億，人口增至380萬，助力江北新區成為產城融合的現代化新主城。

經濟與人口的巨大變化，為這塊板塊帶來更多潛能，這里成為數十家知名房企青睞的熱土。從產城融合到城市環境，江北直管區都極具發展潛力，板塊未來可期。

葛塘新城所在的中心區未來總體定位是——江灣智城。它是直面江北新區的重要樞紐，是彰顯江北新區特色的城市名片、高新-大廠綠色人文的活力新區、復合高效的宜居生態科創新城，城市骨架延伸，未來將掀開新的篇章。

二 地鐵、商業、教育、醫療這些通通都有，宜居屬性爆發

葛塘新城作為江北直管區四大中心之一，占位國家級戰略的風口，周邊配套相對成熟，城市基礎設施完善，多元配套集群......教育、文娛、醫療等生活圈醇熟，未來將容納江北新區眾多精英人群入住，形成高素質居住圈。

軌道交通：坐擁S8號線地鐵，可轉接3號線通往主城，與規劃中的11號線換乘可通達江北。

快速通道：南京繞城高速公路，快速通達鼓樓、建鄴、江寧等多個區域；江北大道，直達江北新區中央商務區，可快速通達至河西新城。

學府氛圍：揚子一中松楊路分校、葛塘中心小學、南師大附屬揚子中學等多所學校匯聚；

城市商圈：擁有美利廣場、鑫樂生活廣場等商業綜合體；

醫療設施：擁有中大醫院江北院區、江北人民醫院、揚子醫院，為健康保駕護航；

生態公園：馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態綠廊布局規劃；有杜圩生態濕地公園、珍珠泉旅游度假區，南京老山森林公園、龍王山風景區等景觀公園。

三 板塊二手房成交價最高已達2.3-2.5萬元/㎡

在江北優越的城市規劃與多元配套下，江北限價也不斷上漲，在江北直管區的葛塘板塊，目前單價約2萬/㎡左右，性價比高，價格親民，適合廣大剛需客戶。而在諸多政策的擎引下，板塊二手房成交價最高已達2.3-2.5萬元/㎡，更有行業回暖的暖風吹拂，未來潛力巨大，適合剛在南京落腳的年輕人和預算沒那么高的投資客。

 

那在葛塘新城中，又該如何選擇呢？適合全齡段的潤禾府，脫穎而出！

 

△效果圖

潤系第十子 區域標桿人居

潤禾府于大城崛起，致敬區域標桿人居。

項目由正榮地產牽頭打造，作為潤系第10部作品，秉承“改善大師”的核心產品理念，以高端生活為導向，從“自然、摩登、健康”三大維度出發，將商、住、園融為一體，擁有萬方園林大境、芳鄰時尚街區、30層天際線產品，迭新都市生活方式。

△效果圖

 

萬方花園大境 匠心巧造盛景

潤禾府秉承“以人為本”的原則，提煉“現代、品質、生態、美學”四大設計目標，營造畫中園境。長青喬木、應時花草，春花、夏蔭、秋果、冬藏皆為臻心雕琢之景。更依循自然造景哲學，將居者與鄰里的對話、動與靜的萬般可能、自然與居住的有機融合，寫進生活的美好憧憬，匠筑四境之園。

歸家之境

“一軸”景觀設計，空間層層遞進，景觀開合有序；近百米的歸家動線，采用欲揚先抑的首發，使尊貴感與生活感逐步遞進，大家門第不彰自顯。

活力之境

“二環”豐沛生活設計，倡導生態有氧生活，提供繁華的活力商業，以約850米健康環跑道和活力商業環，讓生活不止健康，更享繁華。從身體與社區方面，都倍顯活力。

會客之境

“一核芯”設計，在園境之央提供一個交流奇談的摩登會客廳，與三兩老友享受品茗棋牌之趣、共話家常，悅享鄰里融情。

童趣之境

“四個花園”組團，帶來靜思園、童趣園、樂趣園、擷花園，營造多年齡層生活場景，給孩子以撒歡場所、給長者以游園場所、給青年以健身場所，讓全家人都縱享度假般的安逸生活。

四大戶型 美好親眼可鑒

項目主推建面約76-107㎡全齡戶型，多道精工工藝，新風系統、中央空調、地暖采暖三大系統，兌現理想人居。

 

『禾薇』建筑面積約76m2兩室兩廳一衛，以全明戶型、科學布局、餐客一體、南向主臥、寬境南向陽臺等優勢，盡享美好生活。

 

『禾雅』建筑面積約89m2三室兩廳兩衛，滿足三代同堂的居住需求，外開門設計，不占室內空間，空間利用率更高；主臥套房配以獨立衛浴、瞰景飄窗，方寸間皆美好；三開間朝南，大面寬采光，演繹全明陽光生活。

 

『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛，全明三室，寬境尺度，動靜分區，近12米超大南向面寬，大橫廳設計，約5.8米南向開間，南向主臥套房等諸多優勢，禮贊品質生活。

6#樓18F應勢加推 火爆勁銷

從入市開始，潤禾府熱度在江北新區一直位居第一陣營。從首開勁銷，到如今6#樓18F房源加推引起的熱潮，正榮品牌的認可度可見一斑。

 

△效果圖

6#樓18F產品，坐落在社區主景觀節點南側，建筑面積約89-105㎡三房明星產品，紅動一城！南臨景觀河，北有萬方綠意園境，外有濕地公園，內擁約1.3萬方芳鄰摩登街區，你想要的美好生活，這里都有。一切都是剛剛好，熱銷當燃。

潤禾府|6#樓18產品加推熱銷

建筑面積約76-105㎡全齡戶型

首付僅42萬起 全城競爭藏！