近日，國家統計局發布重磅數據，南京房價數據出爐。從近一年南京新房價格環比變化來看，新房價格連漲8個月，呈穩步上升趨勢。

 

520土拍中，河西、江核等多個板塊毛坯限價上漲，可想而知，未來買房成本將有所上升。

此外，不只一些熱門改善板塊首付提升，不少剛需板塊首付也有所提高。好不容易湊齊了首付，買房人又遇到搖號難，許多購房資格受限的置業者錯過了上車機會。

即便成功買到住宅，南京新房三年限售，新房的投資周期較長。

同為不動產，憑借入手門檻較低、投資周期較短的優勢，商鋪成為資產配置的新風口。

當然，商鋪的選擇也是一門學問。地段、人流、品牌三大優勢，缺一不可。

土拍觸頂，千億級濱江制造業新高地
什么樣的商鋪值得入手？首當其沖便是地段優越。
土拍是房地產的前瞻陣地。520土拍中，江寧濱江引人矚目。江寧濱江G50、G51地塊紛紛觸頂，其中僅競價25輪，江寧濱江G50 地塊就以10.5億元觸頂，僅競價15輪，江寧濱江 G51地塊就以69億元觸頂，同時樓面地價也刷新了區域上限，江寧濱江熱度可見一斑。
開發商如此熱衷于江寧濱江，其實也不足為奇。

 

江寧濱江示意圖，圖源江寧發布
擁江發展時代，沿江板塊成為了新的城市發展重點區域。
作為南京九大新城之一，濱江新城功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰略性增長區域，具有綜合功能、相對獨立的產業新城。
根據規劃，濱江新城江寧組團定位是南京南翼濱江新城的城市中心區 ，未來將打造千億級濱江制造業新高地及濱江綜合服務區。目前，區域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業園等一批項目進駐。
區域騰飛在即，自然成為開發商必爭之地。

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地鐵+社區+產業+學府，匯聚海量客流
此外，客流與租金息息相關。經過的人流越多，該商鋪的潛力也就越大。
位于江寧濱江的龍湖水晶酈城水晶PARK所在板塊坐擁地鐵、社區、產業、學校等，且為周邊三公里唯一一站式商圈，流量匯聚。
一、區域交通便捷，未來匯集大量人流
項目區位圖地鐵一響，黃金萬兩。在軌道交通方面，區域有濱江大道（在建）、S2號線（寧馬城際，規劃），直抵河西主城。目前寧馬城際（馬鞍山段）已經開建，寧馬城際（南京段）預計于今年12月開工，計劃于2025年建設完畢。
根據新華網數據，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵鋪的客流量較大，租金收益往往較高。
二、迭代濱江商業，匯聚區域流量

 

項目效果圖
濱江新城一直缺乏迭代級新商業，項目為周邊三公里唯一一站式購物商圈，打造約4.1萬方多功能一站式公園購物中心，匯集區域流量，打造濱江商業3.0，為濱江新城帶來全新商業標桿，輻射周邊客流。
三、社區必經之路，帶來穩定客流

項目效果圖
社區消費的最后1公里，是黃金1公里。龍湖水晶酈城體量達46萬方，住宅項目1-4月蟬聯江寧濱江金融、面積、套數三冠王。作為住宅自帶一站式晶鉑社區，業主有購物、消費、娛樂、休閑的需求，下樓購物便捷，早晚高峰時期，人潮擁擠，形成相對穩定的消費圈。
四、高科技產業匯集，高素質客群云集

 

 

圖源南京龍湖公眾號
周邊高科技產業、人才匯聚，未來形成強大購買力。濱江新城，作為千億級智造高地，中興通訊、韓國LG等世界500強云集。2020年6月23日，總投資超110億元的16個5G創新項目落戶。2020年9月9日，總投資141億元的12個重大科技項目簽約。大量人才涌入，這些高素質客群購買力強勁，成為潛在優質客戶。
五、學府林立，師生客流量穩定
濱江新城目前已有濱江新城小學、江寧鎮初級中學、濱江新城中學（在建）、蘇州外國語學校（濱江分校）。此外，濱江新城內還規劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，九年一貫制學校1處，高中1處，國際學校1處。周邊學府林立，師生客流量穩定，經營更有保障。

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龍湖商業大牌撐腰，實力硬核
當然，產品本身的品牌、運營實力硬核，也很關鍵。品牌房企具有較強的資金實力和成熟的開發經驗，而且優勢的品牌未來招商也有一定保障，這對商鋪的商業前景來說是一種有效保證。
一、龍湖出品，品質保證
項目由品牌開發商龍湖打造。龍湖是商業地產專家。開發多座龍湖天街等區域標桿性商業。2020年，龍湖商業年總客流量超過4.7億人次，位列中國商業地產運營能力TOP3，商業品牌價值全國十強。（數據來源：中國房地產協會官網）
龍湖的品牌吸引了很多大牌商戶進駐，目前多家大牌正在洽談，未來強強聯手，為水晶 PARK 保駕護航。
二、臨街商鋪，易于經營

項目作為臨街商鋪，投資收益平穩，風險小，租售靈活，易于經營，且位于人流車流必經之路，帶來更高頻次的消費人潮。

 

項目效果圖
三、全周期運營，無后顧之憂
項目是南京龍湖首個自帶全周期運營思維的開放式商業綜合體，天街招商團隊提前規劃，以精準商業定位與設計、領先商業創新應用進行全方位、科學的整體運營，店主后顧無憂，經營更為輕松。
四、全業態空間，給生活N種可能
項目涵蓋影音、娛樂、美食、潮流等多元業態，業態選擇更廣，店主商家可根據所經營的業態特點，自主選擇開餐飲店、寵物店還是潮玩店等，可塑性較強，給生活N種可能，同時天街招商團隊目前已經對整體商業進行了業態規劃，堅持引入大型超市、品牌主力店，業態之間還可以相互導引，讓這里的配置資源實現良性循環。
五、一站式體驗型購物街區，別具特色
龍湖以情景式、體驗式、帶入式消費為街區經營特色的一種商業營造模式，是人與自然、城市與公園之間的紐帶，即為公園式街區商業。以龍小湖形象打造 IP 故事線，將水晶 PARK 定位為一站式體驗型購物街區，極富特色。
六、4.8米挑高，全能金鋪
商鋪均為4.8 米挑高產品，鋪形規整，方便運營，并且整個街區配有觀光電梯、電動扶梯等齊全設施，各個樓層各個位置的都是全能金鋪。
置業優質地段的品牌商鋪，是資產配置的新風口。龍湖水晶酈城水晶PARK臨地鐵，近千億級產業，周邊人流匯聚，且是商業地產專家龍湖出品，值得入手。