今年南京樓市迎來多個樓盤面市，不僅數量多，且個個“武功高強”，不少高產品力的樓盤，如若想從中突圍，沒有兩把刷子還真挺難。
但最近新城云漾濱江的“6月開盤月計劃”成功引燃了南京樓市，成為關注焦點！
所謂開盤月計劃，即一個月之內加推3次！
一月三開，究竟是噱頭還是“真有料”？
小輝輝第一時間深入實地，搶先帶來一手獨家劇透。
據悉，新城云漾濱江計劃6月分批推出4#、5#和1#、3#共4棟住宅房源，項目的首批商鋪房源也即將火爆加推。
新城云漾濱江樓棟分布圖
眾所周知，一般情況下，一個區域一家開發商每次加推中間一般都會預留一定時間，在沒有政策、zf干預等外部因素的影響下，基本上這個間隔的時間與樓盤的熱度成正比。
一個月連開3次，大量房源入市，是什么給了新城云漾濱如此足的底氣，是地段太好，還是產品太給力？
我也簡單總結了一下5個因素，第一個就是較高的市場熱度。
也就是存在感強，更多的購房者能夠知道新城云漾濱江，并主動去了解新城云漾濱江，這一步新城云漾濱江已經做的非常成功。
據此前消息，新城云漾濱江作為江寧濱江板塊眾多新盤中唯一一個沒有啟動分銷、沒有給予優惠的樓盤，但首開至今每月蟬聯板塊新增認購銷冠。
在小輝輝看來，該樓盤既沒有像市面上眾多熱銷盤一樣促銷以價換量，也未設置高額的渠道傭金來引流，在今年房企營銷生態轉變之時，甚至沒有玩轉類似的營銷噱頭……這個“低調”的樓盤，用并不低調的成績向市場驗證了何謂實力。
第二個因素就是，南京樓市、板塊樓市的熱度較高。
實際上，南京市內主城房價攀升、首付比例上調、都市圈規劃獲批，從今年年后2月份開始江寧濱江樓市已經明顯出現回暖的局面，購房者需求旺盛，再加上周邊都市圈房價飆升，甚至反超江寧濱江，這對江寧濱江樓市回暖也起到了一定的催化作用，這就讓新城云漾濱江迎來不少河西、雨花等主城剛需買房人的布局，還涌入一批符合南京購房政策的馬鞍山、蘇北等外地客群。
反映到土地市場上，就是土拍的競爭激烈。
520南京土拍之戰中，江寧濱江的兩幅地塊G50、G51，分別經過25輪、15輪競價觸頂，最終用搖號的方式被大華集團收入囊中，兩幅地塊的溢價率都在30%以上，毛坯限價達到了17340元/㎡！
2020年7月，具備前瞻性戰略眼光的新城控股看好板塊前景及項目自身條件，率先將其收入囊中，樓面價也遠低于板塊同類競品地塊，成本方面有一定的優勢，又在市場火熱時推出，再次贏得先機。
江寧濱江所在位置圖（圖源見圖片）
第三個因素就是板塊發展潛力以及外部配套，這些也是新城云漾濱江的一大優勢點。
產業方面，自2017年南京開啟“擁江發展”戰略后，作為南京近年來快速發展的濱江新城，江寧濱江以“打造千億級的智慧產業”為己任，引進以科技創新為主導的產業以及技術性人才。
交通方面，寧馬城際鐵路馬鞍山段在去年12月30日就已經動工，南京段計劃于今年12月份開工建設，擬于2025年完工。
醫療方面，江寧濱江開發區積極引進一所“醫、康、護”為一體的大型三級綜合醫院，項目總投資15億，占地約113畝，總建筑面積約180000㎡—200000㎡，建設床位1000床，將，滿足周邊優質醫療服務需求。
商業方面，區域包括綠地花茂商業綜合體（在建），還將在濱江大道以東將打造以金融服務、商務辦公、酒店配套等組團的CBD中心，規劃有德基項目城市酒店、濱水購物中心等大型高品質商業配套，此外，新城云漾濱江還自帶約1.2萬方沿街商業。
教育方面，區域包括南京江寧濱江外國語學校、江寧初級中學、濱江新城小學等，片區內還規劃了13所幼兒園，4所小學，3所初中，1所九年一貫制學校以及1所高中。
配套利好不斷，也為新城云漾濱江未來的宜居、宜商打下了基礎。
第四就是需要新城云漾濱江自身產品實力過硬。其實這一點是無需多擔心的，從戶型、配套和新城的品質來看，新城云漾濱江的優勢的確突出。
新城云漾濱江客戶群體定位年輕化，而這部分人群也正是當下市場購房主力軍，在做產品規劃考慮時，新城云漾濱江的產品做到精準匹配客群需求。
比如，對購房者來說，園林不僅是視覺上的享受，其服務功能性也同樣重要。
因此新城云漾濱江項目突破小區園林造景的同質化，以Young-Life概念創造性地設計了6大園林景觀以及功能區，用來滿足業主的休閑娛樂和鄰里社交需求。
未來，業主可以享受社區內部的「全齡六境」景觀功能區，社區健身活動集中地“悅動派”、有氧運動訓練場“花漾里”、靜謐社區園林“頤氧林”以及童趣活動場所“星趣園”，多種娛樂健身設備合理分布，營造了一個符合多年齡層次、復合人群以及年輕家長們喜愛的互動空間。
新城云漾濱江商業部分效果圖
新城云漾濱江還帶來了三大智慧系統，綠色無接觸社區通行系統、24小時全方位社區安防系統、智慧生態社區便民系統，待入住后業主可以感受到更安全更便捷的生活氛圍。
從客戶居住需求角度出發，戶型面積段設置為75㎡-125㎡，既符合首置，也適合首改型客戶。
75㎡的兩房，是整個江寧濱江板塊內面積最小、總價最低的，約135萬起，為資金有限的剛需提供了安家南京的難得機會。
云曦 建筑面積約75平兩房兩廳一衛戶型
85㎡戶型從居住功能和舒適度考量，首先，3居戶型解決剛需客戶一步到位的需求；其次，有著大面寬、短進深的優勢。
云漾 建筑面積約85平三房兩廳一衛戶型
建面約100㎡戶型在做到三開間朝南的同時，主臥升級為套房，私密性更強，同時又引入了時下較為流行的雙陽臺元素，進門處的玄關空間既實用又具有儀式感。
云舒 建筑面積約100平三房兩廳兩衛戶型
125㎡則集合了市面上該面積段幾乎所有的優勢：大面寬、大陽臺、四開間朝南，一梯一戶、業主乘坐私家電梯后可直達獨立入戶門廳，強化私人領域的打造，對于客群來說，也將生活品質向上提升了一大步，堪稱板塊的“改善戶型王”。
云夢 建筑面積約125平四房兩廳兩衛戶型
如果將新城云漾濱江再去和同區域內其它在售樓盤的戶型做一個橫向對比后，你會發現它的高性價比更明顯：新城云漾濱江的每一款戶型在同面積段的競品戶型中都占有巨大優勢。
作為江寧濱江唯一一個雙限樓盤，新城云漾濱江精裝標準更透明、規格更高，標配新風、中央空調等精裝大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年輕人時尚品味，定制的柜體不僅增強空間感，更增實用性。
建筑面積約85㎡三房兩廳一衛戶型 樣板間實拍
建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛戶型 樣板間實拍
除了住宅外，6月，新城云漾濱江項目最北側U活醫教街將推出首批商鋪房源。
新城云漾濱江立于濱江核芯板塊，坐擁千億產業人群，周邊是百萬人超大社區，東面緊鄰地鐵站，西北側為片區景觀休閑中心，北側規劃有板塊內唯一三級綜合醫院、學校、社區中心，生活氛圍濃郁，不僅居民的出行、日常生活提供極大便利，同時也為商業發展提供了消費人群。
尤其是，新城云漾濱江距離江寧濱江核心區域的江寧站僅約700米不到的路程，江寧濱江大型三級綜合醫院選在新城云漾濱江北邊，讓新城云漾濱江不僅是地鐵房還是更難得的醫院商鋪。
江寧濱江大型三級綜合醫院項目預計今年走完前期規劃設計手續，未來建成后，也會產生相應的醫院經濟紅利，形成專屬醫院經濟圈，輻射周邊商業。U活醫教街，依托于江寧濱江大型三級綜合醫院，坐擁穩定的醫院職工及病患家屬，磅礴的訪客人群，保證了商鋪的客戶基數，為商鋪提供了收益保障，變成投資者競相爭搶的香餑餑。 U活醫教街商鋪適用各種業態，餐飲、百貨、藥品、住宿等，多樣化的消費需求，讓商鋪在經營方向上具有多重選擇，及獨一無二的獨特性，避免與其他生活消費業態競爭，保障投資收益。 且醫院旁商鋪營業時間更長、更靈活，能夠真正實現24小時經濟效益連軸轉。U活醫教街沿興城路布局，戶型面積63-130㎡，商業主體與住宅主樓不相接，局部商業與住宅主樓間隔30m以上，留設煙道，可打造餐飲。戶型面積的多樣性，整體設計方正、規整，滿足了不同業態的需求，業主可以根據自身的經營種類進行選擇，更好的滿足了消費人群的各種需求。U活醫教街因其毗鄰大型三級綜合醫院的位置優勢，更受商家和投資者的青睞，因此盡管商鋪尚未推出，關注的買房人卻已經不少。
最后，也是非常重要的一點，就是此次的加推價格更有優勢。
新城云漾濱江的價格優勢不僅體現在與其他板塊相比而存在的優勢，也體現在新城云漾濱江基于品質，在價格上是要比同類型剛需產品要有提升的。
現在江寧濱江整體房價在1.9萬/㎡-2.2萬/㎡左右，是南京主城濱江范圍內“最后一塊價格洼地”了。
對于剛需購房人而言，這個價格以及十分誘人，并且以相同價格的樓盤來看，江寧濱江的區位和發展潛力也更具優勢，而新城云漾濱江一套建筑面積約100㎡，總價還不到200萬，比之所能得到產品，也非常具有性價比。
此外，我還了解到新城云漾濱江采用階梯定價、低開高走，即每次開盤都會小步上調，越早買入，價格越具有優勢。
因此，總結下來其實不難發現，從房源數量和價格來說，6月開盤月都是入手新城云漾濱江較好的購入時機之一，房源充足容易上車，并且有價格上的優勢。
（編輯：紀為平）
