未來投資聚焦三大主題：高端制造，高端消費，高端服務。中國投資環境較好，地產市場回暖。

——葉檀

7月1日下午，“禾南京 共悅繁華”——泰禾·禾悅廣場商業聯盟大會在南京凱賓斯基酒店隆重舉行，針對“如何把握未來經濟風向標、未來南京的機遇在哪里”這些疑問，知名財經評論家、經濟學博士葉檀女士受邀來寧，在論壇發表主旨演講，為大家帶來最新的觀點和評析。

世界經濟發展具有不確定性

中國經濟環境相對穩定

葉檀認為，在世界大環境下，經濟發展的走向具有不確定性，當前，世界經濟是否會出現下滑是人們擔心的問題。

世界經濟增長乏力的背后受到不確定性因素的影響，如蔓延全世界的疫情，引發世界經濟持續惡化；受到地緣政治矛盾和局部地區軍事沖突的影響，使得部分國家和地區經濟增長缺乏穩定的政治和社會環境；美國作為世界上的超級大國，其國內的貨幣政策，如美聯儲降息，以及貿易保護主義政策和對外國企業的投資審查等政策，給世界經濟帶來了新的不確定性。

面對世界經濟復蘇乏力和增長不確定性的問題，中國作為最大的新興市場國家，經濟增長總體向好，結構調整和高質量發展的成效正在初步顯現。面對美國對中國的貿易摩擦、技術遏制和金融打壓等，在彌補核心技術短板之外，中國正積極開拓和深耕其他國際市場，穩中求進，形成強有力的國內市場，整體投資環境較好。

未來風向標

中國經濟的三個發展趨勢

在葉檀看來，中國經濟未來發展存在三個趨勢。把握住趨勢，才能靈活應變，抓住風口。

1、理財產品不設置剛性兌付，目的是鼓勵消費

剛性兌付，簡單地說，就是即使融資方無力還款，最終仍會還款給投資人，也就是“總歸有人埋單”。某種程度上說，剛性兌付對投資者就是一張“免死金牌”，不用擔心自己的投資會打水漂，容易讓投資者在選擇理財產品時完全不考慮風險因素，只看收益高低，不利于培育科學理性的投資環境。另一方面，潛在的剛性兌付容易產生風險的交叉傳染，并產生資金流向和價格的扭曲，不利于整體經濟的健康發展。

當下中國的中產階級數量超過1個億，他們是消費的主流人群，愿意為好的服務、好的產品買單。面對剛性兌付被打破，投資者應認識到這是一個必然趨勢，并降低剛性兌付預期。特別是要堅持了解產品理念，在投資理財時綜合考慮風險與收益的平衡，根據自己風險偏好做出選擇，謹慎科學投資。

2、未來投資聚焦高端制造、高端消費、高端服務

葉檀認為，未來投資聚焦三大主題：高端制造，高端消費，高端服務。且目前對房地產估值較低。

優質產品和服務將成為企業核心競爭力。未來，產業大升級會淘汰掉大部分傳統的制造業和服務業，企業要生存就必須研發和生產質量好的創新型產品，滿足消費者的需求。隨著經濟的發展，生活方式的改變，消費者只愿意為質量好的產品和服務買單，企業的核心競爭力重新回到了制造本身，就是要給消費者提供好的產品、好的服務。

對于房地產，葉檀認為，從貨幣、經濟周期，以及房地產對于地方財政的作用來看，現在還不足以讓房地產市場暴跌，所以房地產市場將在一個區間震蕩，上有頂、下有底。很多開發商已經開始多元化運作，尤其是向全服務產業鏈，以及其它的實體經濟轉型，泰禾踐行的“泰禾+”戰略就是一個很好的例子。

3、長三角是中國核心發展片區，南京極具潛力

葉檀表示，在中國，很多城市“抱團”發展，國內有很多大大小小的城市群，小的如“蘇錫常都市圈”，大的如“長三角、珠三角”之類。作為中國最大的城市群，“長三角”包括上海、江蘇、浙江、安徽等40余城，是“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯地帶，對于中國經濟發展具有舉足輕重的戰略地位。

南京作為“長三角”優質城市，具備投資潛力。首先，南京總體經濟較好，注重文化投資，有著非常豐富的高端教育資源，吸引高端人才。其次，南京常住人口超過戶籍人口，是一座典型的包容之城，宜居宜業。這些都是南京具有投資潛力的標志。

南京秦淮，龍蟠主軸

泰禾商業新作——泰禾·禾悅廣場

基于對葉檀博士投資觀點的解讀，位于“長三角”的南京，如何尋找中國投資環境下的“優質投資品”？

業內人士指出，南京城市格局不斷發展，政府持續利好規劃，主城不斷煥新；此外，伴隨著千億投資引擎驅動，南部新城也正在迅速崛起，國際化的城市規劃、國際一流的造城水平、先進科技的應用，將助力其成為繼新街口、河西之后的南京第三大城市中心。未來的南京經濟發展，更看南部新城。

泰禾·禾悅廣場位于秦淮區龍蟠南路，作為時尚潮流綜合體，業態規劃從悠樂繽紛商業，到精致生活私享公寓，再到高端商務辦公空間，將引領都會生活新浪潮，筑就國際精英生活區。

禾悅廣場時尚精品公寓，品牌加持，尊享泰禾物業、資產運營管理、私人健康專家、齡前教育等優質服務，擁有3大高端屬性：

1、高端品質 一脈相承泰禾品質理念

產品品質上，作為中國高端地產引領者，泰禾擁有品質基因，在南京先后打造的南京泰禾院子和金尊府，引爆南京高端住宅市場口碑，禾悅廣場將一脈相承泰禾一貫的品質理念。

2、珍稀區位 龍蟠主軸、南部新城橋頭堡

在區位上，泰禾·禾悅廣場位居秦淮區龍蟠主軸，地鐵1、3號線及規劃5、6、10號線貫穿，便捷出行；作為南部新城橋頭堡，將契合南部新城千億投資規劃紅利，珍貴地段賦能項目價值。

3、優質服務 泰禾物業、“泰禾+”全生命周期服務

在服務體驗上，基于“泰禾模式”商業的IP效應，聚合知名品牌店，體驗升級；“泰禾+”全生命周期服務配套首次落地南京，打造優質生活圈，獻給城市精英高端服務。泰禾商業，全產業鏈服務閉環，設計、運營獨樹一幟；泰禾寓，品牌加持，專業服務；泰禾院線，南京首家三恒除霾生態院線；泰禾教育，以全生命周期教育體系，構筑南京全齡教育生態圈；泰禾醫療，依托于泰禾整合的優質醫療資源，是獻給南京精英人群的高端私人醫療會所。

位于中國“長三角”優質城市南京，占據秦淮區核心地段、南部新城橋頭堡，泰禾·禾悅廣場產品定位高端，兼具全生命周期配套品質服務，正契合葉檀博士關于中國投資環境下“優質投資品”屬性的觀點，作為秦淮珍稀地段之上的精英“不動產金柜”，保值之外，更具有巨大升值潛力。

賦址秦淮 龍蟠主軸

泰禾·禾悅廣場即將耀世首開

建筑面積約45-85㎡精品公寓

主力戶型建筑面積約45-60㎡

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                                                    （編輯：俞童）